Açıklama

Proje, üç farklı ilgi alanını birleştirdiği için caziptir: turistik, konut ve ticari gayrimenkul.

Konum Batum, Kahramanlar Sokağı. Tbel Abuseridze Caddesi / Zhiuli Shartava

İnşaat başlangıcı: 2023

Devir tarihi : Haziran 2027

Mesafe:

- Denize 700 metre yürüme mesafesinde. Kahramanlar Sokağı'nın yeniden inşasının çok yakında tamamlanacağını belirtmek önemlidir. Kompleksimizin sakinleri, özel olarak inşa edilmiş gezinti köprüleri, Geçitler, banklar olduğu için güvenli ve rahat bir şekilde doğrudan denize gidebilirler. Sokağın toprakları peyzajla düzenlendi. Böylece sokak, çocuklarla yürümenin rahat olduğu bir park haline geldi.

- Batum Uluslararası Havaalanı - 4 km (arabayla 10 dakika)

- yürüme mesafesindedir: Carrefour süpermarketinin bulunduğu Black Sea Mall, 2023 yılında (21 Haziran - 08 Temmuz tarihleri arasında) Avrupa Gençler Futbol Şampiyonası final turnuvası maçlarına ev sahipliği yapacak olan 20 bin kişi kapasiteli tüm UEFA standartlarını karşılayan bir stadyum olan Batum Arena, Adalet Evi, Dans eden fıskiyeler.

Arsa alanı 6300 metrekare 

Bina yüksekliği: 205 metre.

Proje hakkında detaylar:

Bu projenin üç güçlü yönü vardır:
1. Konum - Batum'un büyük bir turist akışına sahip coğrafi ve turistik merkezi. Burası, Sovyet döneminde inşa edilen eski evlere komşu olmayan tamamen yeni ve modern bir alandır. Kahramanlar Sokağı'nda yer alan gökdelenler Dubai'nin semtlerini anımsatıyor. Alley üzerindeki birçok komplekste kumarhaneler açılması planlandığından, bu bölge Kafkasya'nın Las Vegas'ı olarak adlandırılmaya başlandı.

Kahramanlar Sokağı, Batum'da Genel Plana göre inşa edilen tek yerdir, bu da şu anlama gelmektedir:

A) Tüm binalar aynı modern mimari tarzda

C) Benzer kat sayısı 

C) Cam cephelere sahip olmalıdır.

2. Kompleksin mimarisi - proje, modern 5 yıldızlı otellerin tasarımında uzmanlaşmış olan "Spectrum" şirketi tarafından geliştirilmiştir. Şirketimiz Radisson Blu ve Next Collection projelerinde onlarla birlikte çalışmaktadır. Binamız modüler bina mimarisi prensibini kullanmaktadır - tüm modern gereksinimleri karşılayan işlevsel, çevre dostu ve iyi adapte edilmiş bir binadır. Tüm asansörler, klima üniteleri, teknik odalar, personel odaları ayrı kulelerde, konut blokları arasında yer almaktadır. Bu kuleler, asansörlerden panoramik manzaralar sunan tam camlı bir forma sahiptir. Panoramik cam sayesinde gün ışığı binaya girecektir.

3. Şehir merkezinde konforlu bir yaşam ve rekreasyon için hizmetler ve altyapı sağlanmıştır.  Projemiz, aktif ve iş yaşamına sahip insanlar için uygun olan şehrin yeni bir iş merkezidir. Evimizdeki altyapı tesislerine ek olarak modern yaşam için gerekli olan tüm olanaklar, evin yakınındaki mevcut altyapı (marketler, kafeler, barlar, alışveriş merkezleri, restoranlar) ile tamamlanacaktır. 

     Kat sayısı: Ev, fiyat listesindeki üç bloktan (bölümler - A, B, C) kat planından oluşmaktadır.

A Blok - 29 kat, 138 daire, katta 8 daire

B Blok - 38 kat, 315 daire, katta 10 daire

C Blok - 47 kat, 423 daire, katta 9 daire

9 Katlı Bloklar Arasındaki Fark

Evdeki toplam daire sayısı: 876 daire (dairelerin yerleşim planları üzerinde anlaşmaya varıldığı ve alan onaylandığı için sayı belirtilmektedir)

Asansör sayısı: 8 misafir asansörü + 3 servis asansörü = 11 adet.

Kompleksin altyapısının detaylandırılması:

 konut daireleri 7. kat seviyesinden başlar.

Tüm altyapı ana inşaat planında zaten onaylanmıştır.

- Otopark - Farklı seviyelerde 245 park yeri (park yeri başına 15 $ satılık park yeri)

- Ticari alan 1620 m2

- Eczane 180,60 m2

- Restoran 270 m2

- 454m2 dairelerin ayrı lobisi

- Modern ofislere sahip iş merkezi (5500m2 alan ofisler için ayrılmıştır)

- Ofis lobisi 200 m2, ofis terasları - 305 m2

- Akşam eğlencesi için açık ve kapalı alan

- Açık yüzme havuzu 18*10 m (180m2)

- Fitness 95 m2

- Salon/toplantı alanı 187.50m2

- Çocuk odası 100m2

- 6. katta 3200m2'lik bir açık teras, üzerinde bir çocuk alanı, bir fitness salonu, bir salon, bir açık havuz olacak. 

Alt 5 katta ticari alan ve ofis alanı içeren bir iş merkezi bulunmaktadır.

Servis ücreti: aylık 2 $ / m2;

Ödeme: 10 PV ve 47 ay boyunca taksitler (Aralık 2027'ye kadar)

Kompleksin teknik özellikleri:

Şartlandırma:

Konut birimleri arasındaki boşluklar tekniktir. Merkezi VRF/VRV sisteminin dış üniteleri buraya yerleştirilecek ve özelleştirilmiş bir klima sistemi isteyen müşteriler için bu alana harici klima üniteleri yerleştirilebilecektir.

VRF ve VRV - kurulum işini büyük ölçüde basitleştiren tek bir boru sistemine bağlı, düşük enerji tüketimine sahip, yüksek verimli bir klima sistemidir. En güçlü split sistemlerin bile yapamadığı yerlerde havayı iyi soğuturlar.

VRF ve VRV ile split sistemler arasındaki fark nedir?

- Çoklu splitte tek bir sıcaklık rejimi ayarlanırken, her odada farklı çalışma modları ayarlamak mümkündür;

- Bir ünite arızalanırsa, kalan modüller normal şekilde çalışmaya devam edecektir;

- VRF ve VRV kazalara karşı daha dayanıklıdır;

- Ayarlanan sıcaklık değerlerini +/- 10C'den fazla olmayan bir hata ile koruma konusunda en yüksek doğruluğa sahiptir;

- işletme açısından ekonomiktir;

- Çalışma sırasında düşük gürültü seviyesi.

Sıcak su temini ve ısıtma:

Kompleks gazlaştırılmıştır. Soğutma sıvısı (su) kazan ekipmanı tarafından ortalama 80 santigrat derece sıcaklığa kadar ısıtılacaktır. Daireler, son tüketicilere ısıtma ve sıcak su sağlamak için merkezi olmayan ısıtma sistemleri olan Danfoss TM üniteleri (termostatlar, termostatlar) ile donatılacaktır.

Danfoss, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemleri için otomasyon ve cihazlar üreten Danimarka'nın önde gelen üreticilerinden biridir.

Sıcak su, sürekli olarak sirküle edilen ve dairelere borularla iletilen sisteme girer. Orada bir soğuk su akışı ile karışır. Dairede bulunan termostat, ev ihtiyaçları ve elektrik kullanan ısıtma sistemi için alınan suyu ısıtır/soğutur.

Ev sahibi, dairesindeki ısıtma cihazlarına (radyatörler) belirli bir sıcaklıkta su tedarikini düzenleyebilir. Ayrıca sıcak su beslemesini ve ısıtmayı istediği zaman kapatabilir/kapatabilir (modern bir bireysel ısı besleme sisteminin benzeri).

Böyle bir sistemin kullanılması, her dairede ısı tüketiminin daire bazında ölçümü için bir ısı sayacı kurulmasını mümkün kılar. Bu, enerji tüketimini %30'a kadar azaltmanızı sağlar.

Anahtar teslimi onarımlar şirketten sipariş edilebilir.

 Seçenekler kesinleştirilecektir:

 Anahtar teslim standart, premium ve mobilya ve aletler olmadan bitirme.

Müşteri kendi başına onarım yapabilir.

İkamet için herhangi bir kısıtlama yoktur, şirketin tavsiyesi daimi ikamet için A bloğudur. 

Hemen hemen tüm daireler birleştirilebilir.  

Satışa açık katlar: 

6 7 9 10 11 12 13 14 17 18 21

Mevcut dairelere yumuşak bağlantı

Önemli: Görevlendirme yoktur, sadece geliştiricinin takdirine bağlı olarak bireysel durumlarda.