Projeden Ev Alırken Sözleşme Nasıl yapılmalı?

Projeden ev almak, inşaat yapımı bittiğinde ev sahiplerine ciddi kâr oranları sağlayabilir. Bu sebeple uzun senelerdir “projeden ev almak” olarak da tabir edilen temelden ev alımı, birçok yatırımcı tarafından tercih edilir. Projeden ev alan kişiler için en önemli unsurlardan biri ise satış sözleşmesinin nasıl olması gerektiğidir.

Temelden ev alacak kişilerin ilk olarak yasal zemini bilmesi gerekir. 2014 yılında yürürlüğe giren Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik, projeden ev satışlarını düzenler. Bu yönetmelik ile hem alıcıya hem de inşaat şirketine bazı yasal sorumluluklar getirilmiştir. Mutlaka bilinmesi gereken noktalar ise aşağıdaki gibi sıralanır:

Alıcılar sözleşme yapıldıktan sonra 14 gün içerisinde cayma hakkını kullanabilir.

İnşaat şirketleri bina tamamlama sigortası yaptırmakla zorunldur.

Konutların devir ve teslim süreleri en fazla 36 aydır.

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi hazırlanmadan satış yapılamaz.

Satın alınacak konut kentsel dönüşüm kapsamındaysa süreç biraz daha farklı işler. Yine alım esnasında sözleşme imzalanır. Ancak burada inşaat süresi ile ilgili farklılıklar bulunabilir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığı için süreç 60 aya kadar uzayabilir. Fakat inşaat sektörü, ham madde gibi kaynaklarının bir bölümünü ithal ettiği için inşaat şirketleri genel olarak bu süreyi sözleşme ile hazırlanandan daha kısa tutmayı tercih eder.

Ayrıca salgın hastalık, inşaatın seyrinde yararlı yönde etki edebilecek kanun değişiklikleri ya da çevresel veya genel seferberlik gibi sebeplerle de inşaatın süresinin uzayabileceği sözleşmeye eklenebilir.

Bu nedenle kentsel dönüşüme uğrayacak bir yapıdan konut alırken sözleşmeye imzalamadan önce kesinlikle sözleşme şartlarını incelemekte fayda vardır.